Servitut kan tillkomma genom fastighetsbildning. Servitut kan också upplåtas genom skriftligt avtal mellan fastighetsägare, s.k. avtalsservitut. Genom ett servitut kan ägaren till en fastighet ges rätt att på visst sätt få använda en annan fastighet eller att råda över hur den får användas. Ett servitut kan t.ex. gälla väg eller vattentäkt som rätt att nyttja brunnar och att anlägga infiltrationsanläggningar till avlopp, men kan även avse begränsningar i fråga om hur man får bygga.
